Opublikowane przez
Pracujesz już jakiś czas u naszych zachodnich sąsiadów i zastanawiasz się czy zostać tam na stałe? W takim razie czas pomyśleć o wynajmie mieszkania! Przeczytaj nasz artykuł i dowiedz się jak wynająć mieszkanie w Niemczech.
Jak wynająć mieszkanie w Niemczech? Podstawowe informacje
Zanim zaczniesz szukać mieszkania na wynajem musisz wiedzieć, że ponad 50% Niemców nie kupuje mieszkań na własność tylko również wynajmuje. Znalezienie własnego kąta może więc trochę potrwać – popyt jest bardzo duży!
Gdzie szukać mieszkań w Niemczech?
W celu wynajęcia mieszkania w Niemczech można zwrócić się do agencji nieruchomości lub poszukać na własną rękę. Pierwsza opcja jest zdecydowanie mniej korzystna – zazwyczaj wiąże się z dodatkową opłatą dla agencji. Na szczęście w Niemczech jest mnóstwo serwisów internetowych, gdzie można wyszukać mieszkanie i skontaktować się z właścicielem bez pośredników. Najpopularniejsze strony to:
W Niemczech bardzo popularne jest Wohngemeinschaft, w skrócie WG, czyli wspólne wynajmowanie mieszkań z innymi osobami. Zazwyczaj do dyspozycji jest jeden pokój. Pozostałe pomieszczenia w lokalu są wspólne. Najwięcej tego typu mieszkań na wynajem można znaleźć tutaj: www.wg-gesucht.de
Rodzaje mieszkań w Niemczech
Podczas przeglądania ogłoszeń możesz spotkać się z różnymi nazwami określającymi rodzaj mieszkania.
Najczęściej spotykane to:
- Maisonette-Wohnung – mieszkanie piętrowe, antresola
- Souterrainwohnung – suterena, mieszkanie w przerobionej piwnicy
- Penthouse-Wohnung – mieszkanie na najwyższym piętrze budynku
- Loftwohnung – duże i przestronne mieszkania z otwartą przestrzenią
- Appartement – kawalerka lub małe mieszkanie
- Einliegerwohnung – tak zwana “dobudówka”
- Altbauwohnung – mieszkanie w starym budownictwie
Cena wynajmu mieszkania w Niemczech
Nie ulega wątpliwości, że cena wynajmu pokoju czy mieszkania będzie zależeć od standardu, a także lokalizacji. W tabeli poniżej przedstawiamy przykładowe ceny za wynajem pokoju/mieszkania w Niemczech.
Uwaga! W ogłoszeniach tego typu najczęściej używa się takich oznaczeń jak:
1. Kalt – cena wynajmu bez dodatkowych opłat (uwzględnia tylko zimną wodę)
2. Warm – cena wynajmu z wliczonymi dodatkowymi opłatami (nie uwzględnia opłat za Internet czy telefon)
| Lokalizacja / rodzaj mieszkania | Cena za wynajem (kalt) |
| Nowe mieszkanie | 10,07 EUR za m2 |
| Istniejące mieszkanie | 7,33 EUR za m2 |
| Mieszkanie w Berlinie | od 10,59 EUR za m2 14,41 EUR za m2 (nowe mieszkanie) |
| Mieszkanie w Düsseldorfie | 10,38 EUR za m2 |
| Mieszkanie w Kolonii | 11,04 EUR (+ 5,4 %) za m2 12,53 EUR za m2 (nowe mieszkanie) |
| Mieszkanie w Hamburgu | 12,04 EUR (+ 2,9 %) za m2 |
| Mieszkanie w Monachium | 16 EUR za m2 20 EUR za m2 (nowe mieszkanie) |
| Pokój w centrum 21 m2 | 555 EUR / miesiąc |
| Umeblowany pokój w centrum 35 m2 | 816 EUR / miesiąc |
| Mieszkanie dwupokojowe 80 m2 w mniejszym mieście np. Neukölln | 1005 EUR /miesiąc |
Dodatkowe opłaty za wynajem
Należy pamiętać, że przy wynajmie mieszkania należy wpłacić kaucji o równowartości od jednego do nawet trzech miesięcznych czynszów.
Za co jeszcze trzeba zapłacić?
| Usługa | Średni koszt |
| Media (energia elektryczna, woda, ogrzewanie, wywóz śmieci) | 200-300 EUR/miesiąc |
| Internet 60 Mb/s | 40-60 EUR/miesiąc |
| Abonament RTV (tzw. GEZ) | 18,36 EUR/miesiąc |
| Netflix | 7,99 EUR/miesiąc – Basic 12,99 EUR/miesiąc – Standard 17,99 EUR/miesiąc – Premium |
Wynajem mieszkania w Niemczech – jakich dokumentów będziesz potrzebować?
Aby wynająć mieszkanie w Niemczech trzeba przede wszystkim wykazać przyszłemu wynajmującemu, że jesteśmy wypłacalni.
Do podpisania umowy najmu będą potrzebne niżej wymienione dokumenty:
- dokument tożsamości
- potwierdzenie meldunku w Niemczech
- wyciąg konta z ostatnich 3 miesięcy
- Schufa-Auskunft – czyli informacja o naszej zdolności kredytowej na terenie Niemiec (właściciel mieszkania nie zawsze tego wymaga, ale może się zdarzyć)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – zaświadczenie o niezaleganiu z czynszem w naszym poprzednim lokalu (dokument można pobrać tutaj)
Co powinna zawierać umowa najmu?
Prawidłowo sporządzona umowa najmu mieszkania w Niemczech powinna zawierać:
- Czas trwania umowy – Dauer des Mietverhältnisses
- Wysokość miesięcznego czynszu – Kaltmiete
- Wysokość dodatkowych opłat (ogrzewanie, woda, wywóz śmieci)
- Okres wypowiedzenia – Kündigungsfrist
- Wysokość kaucji – Kaution (właściciele zazwyczaj wymagają kaucji w wysokości jednego lub trzykrotnego czynszu)
- Warunki ewentualnych podwyżek czynszu
- W przypadku umeblowanego mieszkania lista wszelkich znajdujących się w nim przedmiotów
- Regulamin domu – Hausordnung
- Ustalenia dotyczące naprawy usterek w mieszkaniu
Oprócz umowy, podczas wynajmu mieszkania w Niemczech, powinien zostać również sporządzony protokół przekazania mieszkania. Powinien on zawierać wszystkie informacje o aktualnym stanie mieszkania i jego wyposażeniu. Ten dokument jest niezbędny, jeśli nie chcemy mieć później problemów z odzyskaniem kaucji!
Uważaj na oszustów!
Mimo że Niemcy są raczej bardzo przykładnym i ułożonym narodem, zawsze można trafić na oszusta! Najczęstsze sposoby wyłudzania pieniędzy podczas wynajmu mieszkania to:
- Zaliczka za możliwość obejrzenia mieszkania – szybki sposób na wzbogacenie się! Oszust wymaga zapłaty za możliwość obejrzenia mieszkania lub oczekuje, że od razu zapłacisz kaucje bez wcześniejszej wizyty w lokalu – nie daj się na to nabrać!
- Fałszywe ogłoszenia – zbyt mało informacji o mieszkaniu, wyjątkowo niska cena, brak kontaktu do właściciela… W takiej sytuacji powinna Ci się zapalić czerwona lampka!
- Fałszywe e-maile – jeśli dostaniecie e-mail od nieznanego Wam nadawcy, w dodatku z podejrzanym załącznikiem, nie otwierajcie go i nie odpisujcie! Prawdopodobnie jest to wirus lub próba wyłudzenia Waszych danych.
Artykuł partnerski – powstał przy współpracy z europa.jobs